財産を引き継ぐための不動産手続きについて

被相続人の不動産を相続人が引き継ぐためには、相続を原因とする
所有権の移転登記の手続きをその不動産の所在地を管轄する法務局に

対してすることになりますが、実は、不動産の登記手続きは強制せれる
ものではありません。

登記をしなくても、遺産分割協議により被相続人の不動産は相続人に
引き継がれることになるのです。

しかし、登記をしなければ相続人以外の第三者に自分が相続した
不動産の所有権を主張することができませんので、結局、不動産の
登記手続をした方がよいということになります。

不動産の登記手続きは、一般的には登記権利者と登記義務者が
共同でしなければなりません。たとえば、売買で不動産を手に入れた
場合は、売主と買主が共同で不動産の登記手続きをすることになります。

しかし、相続により不動産を引き継ぐ場合には、被相続人はすでに他界して
いますので、相続人が単独で登記手続きをすることができます。

この、不動産の登記手続きには、登録免許税という費用がかかります。
相続の場合の登録免許税は、不動産の評価額の1000分の4の額と
なっています。

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